550 belangstellenden voor 31 nieuwe huizen in Bangert en Oosterpolder; en dan zijn de woningen voor 175.000 euro nog niet eens in de verkoop
Een stormloop op woningen zoals nu gaande is voor het plan Bloecwere in de wijk Bangert en Oosterpolder, dat maandag in de verkoop ging, heeft ontwikkelingsmanager Michèl Rood van WBG Parelbedrijf Ooms Bouw en Ontwikkeling in vele jaren niet meer meegemaakt. Voor 31 woningen hebben zich ruim 550 belangstellenden gemeld. Niet alleen voor de gunstig geprijsde rijwoningen van 232.400 euro, maar ook voor de tweekappers van boven de 417.000 euro.
Een informatieavond in een zaaltje kan in coronatijd natuurlijk niet, dus wordt alle informatie digitaal verstrekt en was er donderdagavond een chatsessie. Vijf mensen waren ruim anderhalf uur lang volcontinu vragen aan het beantwoorden en toen de rook boven het overbelaste systeem was opgetrokken stond de teller op 254 ’gesprekken’. Dat hadden er veel meer kunnen zijn, want een onbekend aantal mensen kwam er niet eens doorheen. ,,Dit hadden we niet kunnen bedenken’’, zegt Rood. Aan de hand van de vragen wordt de website Bloecwere.nl aangepast en de rubriek veelgestelde vragen aangevuld. ,,Voor ons is het ook de eerste keer dat we alles digitaal doen.’’
Bloecwere verrijst nabij de hoek Kolenbergstraat-Bangert. In de verkoop zijn nu veertien rijwoningen, waarvan tien voor 232.400, tien twee-onder-een-kapwoningen van 417.000 tot 430.000, en een vrijstaande woning van 545.000 euro. Dat is exclusief een warmtepompinstallatie met zonnepanelen, die gehuurd kan worden vanaf 101 euro per maand, of gekocht vanaf 10.000.
De reden waarom de rijwoningen voor veel mensen betaalbaar zijn, heeft te maken met afspraken tussen gemeente en ontwikkelaars, verenigd in de Ontwikkelingsmaatschappij Hoorn. Iets minder dan een derde van de woningen die zij bouwen moet relatief goedkoop zijn, 30 procent mag middelduur zijn en 40 procent duur.
Als klap op de vuurpijl komt er in maart in hetzelfde plan nog een tweede fase met zes beneden- en zes bovenwoningen in de verkoop, die circa 175.000 euro vrij op naam gaan kosten. ,,Het wachten is nog op goedkeuring van de welstand, maar we willen ze zo spoedig mogelijk in de verkoop hebben, omdat ze dan meekunnen in de bouwstroom.’’
Er is voor de eerste 31 woningen geen simpele loting. Nadat woensdag de inschrijftermijn eindigt vist de computer de gegadigden eruit die hun financiering het best op orde hebben. Vervolgens worden de woningen toegewezen. ,,Beleggers proberen we eruit te vissen. Dat hoeven we niet te doen, en we kunnen het ook niet helemaal tegenhouden, maar we willen de doelgroep bedienen waar ze voor zijn bedoeld’’, zegt Rood.
Een loting wordt wel overwogen bij de beneden-/bovenwoningen, omdat hier naar verwachting helemáál veel woningzoekenden op af komen. Hier zal volgens Michèl Rood ook sprake zijn van een anti-speculatiebeding, wat inhoudt dat de woning alleen doorverkocht mag worden voor een maximale prijs, die de gemeente bepaalt. Dit om te voorkomen dat de woning voor de oorspronkelijke doelgroep niet meer te betalen is.
De tweekappers van Bloecweere zijn bedoeld voor ’doorstromers, zoals Esther de Haan en Frank Laan. Nu wonen ze nog met hun kinderen Fabian en Maud in een rijtjeswoning in de Grote Waard, en ze willen graag ’een stapje hogerop’. Een garage en een tuin op het zuidwesten staan op hun wensenlijstje. ,,We zitten goed, we moeten niet, maar we willen wel verbeteren. We hebben ons eerder ook ingeschreven voor de plannen Kloosterpark en De Fruittuin, maar je komt er niet tussen. De vraag is groot, maar het aanbod klein.’’
Michèl Rood weet dat de vraag groot is, maar is toch verrast over de toeloop. ,,Er zijn best wat plannen vóór ons, en andere na ons. Ik denk dat er zo’n 180 à 200 woningen worden gerealiseerd, binnen een half jaar.’’